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楼主  发表于: 2013-07-21 08:21

 合生滨江帝景虚假宣传:不在史家胡同小学片区

合生滨江帝景虚假宣传:不在史家胡同小学片区

2013年07月19日 17:22  北京晚报   我有话说(4人参与)


  

  
  网上宣传“独享史家胡同小学教育资源”,签约时改称“不在史家胡同小学招生范围内”

  合生·滨江帝景在多家知名房地产网站上一直被描述为:“位居史家胡同小学学区,独享史家胡同小学优质教育资源,在京城仅此一家。合生滨江帝景正是依托史家胡同小学而建,致力于为孩子打造最优质的教育服务体系,在业界被称为优质教育地产。”

  然而,有业主反映,直到签约时才获悉合生·滨江帝景并不属于史家胡同小学通州分校片区。

  购买了合生·滨江帝景C1号楼的一位购房人向记者展示了合同,上面明确写着:“出卖人已明确告知买受人该商品房不在史家胡同小学招生范围内,不属史家胡同小学学区,买受人已知悉该事实,并予以认可”。

  7月9日,记者来到合生·滨江帝景售楼处,了解该项目是否享有史家胡同小学通州分校教育资源,销售人员说:“我们最早的一期也要在2014年交房,没有业主入住的情况下,可以说,我们哪个片区也不属于,通州区教委还没把我们项目划进去呢,目前还不能说一定能上史家胡同小学。”

  7月15日,合生·滨江帝景项目负责人在电话里告诉记者:“我们只是说合生·滨江帝景项目小区在位置上有一些优势而已。”当记者想进一步了解具体情况时,他便挂断了电话。

  看来,奔着史家胡同小学通州分校而来的合生·滨江帝景购房人,很有可能将面临教育配套缩水的局面。

  拆分购房合同增加首付

  除了教育配套问题,让购房人感到不满的是,购买合生·滨江帝景在签订购房合同之外,还需单独签订一份装修合同。这意味着,如果是按揭贷款买房,要全款支付精装修费用,因为精装修费用不计入购房款中,不能贷款。

  “业内现在一般都是这么做的。”销售人员对额外签订装修合同的做法进行了解释。据悉,确实有个别项目利用这种方式来应对限价政策,由于拆分精装修实际就是在变相涨价,因此这种做法的合法性一直备受质疑。

  假设购买一套精装修的88平方米两居室,目前均价为23000元/平方米,首付三成应该是60.72万元。但按照合生·滨江帝景的拆分精装做法,购买这套房子的首付就变成了73.04万元,多出来12.32万元,这对于一些资金实力并不强的购房者来说,确为一笔不小的负担。

  北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任、北京汇佳律师事务所主任邱宝昌分析认为,对建委备案的整体价格进行分拆,实际价格高于备案价格,这属于违规行为,也违反了当前限价政策。

  “精装升级”疑为变相涨价

  为了涨价,合生滨江帝景将原本一份的购房合同拆分为两份,然而,就是这个被用来规避限价政策的精装修标准,也被开发商注了水。

  按照销售人员的说法,上一期房源的精装修标准为3000元/平方米,现在升级为4000元/平方米。“一期是实木复合地板,二期地板的材质虽然没有什么变化,但升级为某品牌的实木复合地板。此外,水龙头的品牌也与一期不同,位于洗手间及走廊的红外感应灯的品质也有所提高。”合生·滨江帝景销售人员告诉记者。

  不过,看过样板房的购房人表示,感觉房屋装修完全没有达到开发商宣称的4000元/平方米的标准。

  C1号楼的一位业主指出:“实际写入合同的装修材料与当初看的样板间有不一致的地方。样板间的墙纸是进口可水洗墙纸,现在怎么变成国产高档墙纸了?看这个装修材料清单,实在没觉得是4000元/平方米的标准。”

  更为令人蹊跷的是,销售人员称装修标准为4000元/平方米,但在合同里却显示装修标准只有2000元/平方米。

  上述业主称,精装修合同显示:“甲乙双方确认,本协议约定室内装修价款为每预售建筑平米2000元,合计为179000元。”

  对此,合生·滨江帝景项目负责人向记者表示:“只要是懂一些装修的人就知道我们的装修成本是远远高于2000元/平方米的,装修合同上之所以是2000元/平方米,是我们考虑到对客户的优惠。”到底是按照2000元/平方米做的精装修,还是按4000元/平方米,开发商没有向记者出示装修标准明细。

  高压线环绕小区

  在合生·滨江帝景售楼处外,其东侧和南侧的高压线很是醒目。“那么多的高压线及线塔,有没有辐射另说,但是有损美观肯定是不争的事实了。你想想,推开南面的窗户,满眼的全是高压线和线塔,那得多憋屈啊!”一位来现场的看房人说。



  而当记者询问是否会将高压线进行“入土”或搬迁时,销售人员回答说:“我们也不知道对高压线具体怎么处理。其实高压线对生活也没什么影响,你看就在我们附近的一个项目,高压线都直接穿过小区了,估计他们会进行处理的,到时候我们也会跟着拆的。”

  记者了解到,销售人员所说的“其他项目”是指合生·滨江帝景不远处的金隅花石匠。该项目曾因附近有高压线、化工厂、污水厂等而遭到业主集体,但关于高压线能否入地的问题,该项目并没有明确答复和解决。

  业主担心小区环境

  “我们离运河的直线距离只有500米,是北京稀缺的亲水社区,5分钟即可步行至河边,享受一线运河美景和生态环境。”销售人员对记者推介。

  然而记者实地考察发现,从合生·滨江帝景售楼处向东走至少要走10分钟才能到达运河岸边,而与售楼处一墙之隔的则是一家建材城。运送货物的车辆、门口聚集的人群,让建材城周边显得嘈杂而混乱。有业主十分担心:“建材城来来往往的流动人员比较多,不利于小区安全。”

  《楼宇周刊》深度报道组
明天会更好!
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都是骗人的!
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2楼  发表于: 2013-07-22 08:52
这种事情太多了
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3楼  发表于: 2013-07-24 06:46
虚假宣传没有惩罚会越影越裂
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